РАЗРАБОТАНЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

РАЗРАБОТАНЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
УАИГ ВО РАЗРАБОТАНЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО СОСТАВУ И СОДЕРЖАНИЮ РАБОТ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИЛОЖЕНИЙ К ПРАВИЛАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ​

Федеральным законом от 31.12.2017 г. № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае утверждения ПЗиЗ до дня вступления в силу указанного федерального закона сведения о границах территориальных зон должны быть подготовлены до 1 июня 2020 года.

Отсутствие сведений о координатном описании границ территориальных зон в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с 1 января 2021 года станет основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство всех объектов за исключением объектов федерального, регионального и местного значений.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом (пункт 2 части 1 статьи 34 ГрК РФ).

Виды и состав территориальных зон принимаются согласно статье 35 ГрК РФ, с учетом требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 (раздел XIV.1 «Функциональные зоны»).

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления данного приказа в силу.

Привести ПЗиЗ в соответствие с новым классификатором необходимо до 1 января 2020 года (ст. 34, Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая вышеизложенное перед этапом непосредственного координирования границ территориальных зон в ПЗиЗ необходимо привести ПЗиЗ в соответствие с новым классификатором, в результате чего изменится общее количество территориальных зон в каждом муниципальном образовании (поселении, городском округе).

Управлением архитектуры и градостроительства Воронежской области разработаны рекомендации органам местного самоуправления Воронежской области по составу и содержанию работ при разработке обязательных приложений к правилам землепользования и застройки, содержащих графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат характерных точек этих границ.

В результате проведения работ, предусмотренных разделом III вышеуказанных рекомендаций проектной организацией (разработчиком проекта) обеспечивается разработка полного актуального комплекта документации, а также полная взаимоувязка функционального зонирования генерального плана и градостроительного зонирования ПЗиЗ. Кроме того, при координировании всех территориальных зон населенного пункта, станет возможным сформировать координатное описание границ населенных пунктов, которые является обязательным приложением к генеральному плану (ст. 23 ГрК РФ).